初めてでも安心！賃貸物件の探し方の基本や失敗しないコツを解説

最適なタイミングを知る！

賃貸物件探しは「いつから始めるか」が成功のカギです。引越し希望日から逆算し、2～3か月前を目安に動き出すのがおすすめです。

たとえば、4月から新生活を始めたいなら、1月〜2月には物件探しをスタートさせましょう。早すぎると物件の在庫が少なく、遅すぎると選べる幅が狭くなります。

賃貸物件の引越しの流れはこちらの記事をご参考ください。
▶︎準備は2か月前から？賃貸物件の引越しの流れやポイントを解説！

予算を明確にする！

物件選びでまず考えるべきは、「自分にとって無理のない家賃はいくらか？」ということです。

よく言われるのが「家賃は手取り月収の3分の1以内」。手取り18万円なら家賃6万円までが目安です。しかし、これはあくまで一つの基準。たとえば自炊派なら食費を抑えられる分、少し高めの物件も視野に入ります。生活スタイルに合わせて柔軟に考えることが大切です。

また家賃だけで判断せず、「月々支払う総額」や「引越しにかかる初期投資」も含めて予算を組みましょう。

引越しの目的と期間も明確にする

なんとなく「引越したいな」と思って探し始めると、希望条件がブレがち。

そこでまずご自身に問いかけてみてください。「通勤・通学の時間を短縮したい」「結婚・同棲のために広めの部屋が必要」など、「なぜ引越しをするのか？」をはっきりさせると、重視すべきポイントも明確になります。

併せて、「どれくらい住む予定か？」も重要な判断基準です。1〜2年の短期間であれば敷金・礼金ゼロ物件、家具付き物件も検討の価値があります。一方、3年以上であれば管理体制の良さ、更新料などにも注目する必要があるでしょう。

「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」を分ける

まず最初にやるべきは、ご自身の希望条件を具体的に書き出すこと。ただし、すべてを「絶対条件」にしてしまうと、該当する物件はほとんど見つからなくなってしまいます。

優先順位を付ける

「条件が多すぎて迷う」という方は、希望条件の「順位付け」を意識しましょう。仮に、希望のすべてを満たす物件がなかった場合に、どの条件なら妥協できるかを事前に決めておくことで、迷ったときの判断がしやすくなります。

NGが多すぎると見つからない

「家賃は安くて広くて駅近でキレイで…」と、希望がふくらみすぎると、結果的にどれも当てはまらない物件ばかりになります。「現実的な理想」を描くことが、理想の住まいへの第一歩です。

エリア選定は将来を見据えて！

「どのエリアに住むか」は、物件選びのなかでも重要な要素です。家賃や間取りが理想でも、住み心地が悪ければ後悔してしまうかもしれません。

通勤・通学ルートをイメージ

・通勤・通学時間は何分？
・乗り換え回数や混雑度は？

たとえば、駅から10分以上歩く物件でも、乗り換えなしで職場まで行けるならトータルの通勤ストレスは軽減されます。

周辺環境の確認も忘れずに

スーパーやコンビニ、病院、ドラッグストア、飲食店など、生活インフラが充実しているかどうかを地図や現地で確認しましょう。夜の雰囲気や街灯の明るさなども、実際に歩いてチェックするのが理想です。

治安情報のチェック方法

・自治体のホームページ
・地域掲示板、SNSや口コミアプリ
・昼と夜の街の雰囲気を現地で確認

治安は目に見えにくい分、複数の情報源から客観的にチェックすることがポイントです。

間取りと広さの最適解を見つける！

ご自身の暮らし方に合った間取りと広さを見極めることも大切です。一人暮らしであれば1K〜1LDK、カップルは1LDK〜2DKが一般的です。

ただし、同じ1LDKでも使いやすさは大きく異なります。「どこで食事をするか」「どこでくつろぐか」など、生活動線をイメージして選びましょう。

「部屋の広さ」だけでなく、「どれだけ収納があるか」も要チェック。クローゼットの広さや、シューズボックス、棚の有無なども生活の快適さに影響します。

賃貸情報サイト・アプリを使い倒す！

物件探しといえば、まず思い浮かぶのが賃貸情報サイトやアプリの活用。2025年現在も主要なポータルサイトは有用ですが、それぞれに特徴があるため、使い分けをするのがおすすめです。

代表的なポータルサイトの特徴

・SUUMO：情報量が多く、地図検索やエリア別特集も充実
・HOMES：こだわり条件の検索が細かく、デザインもシンプルで初心者向き
・at home：地元不動産会社の掲載が多く、掘り出し物件が見つかる可能性あり

これらを複数併用し、同じ条件で比較することで、より多くの物件情報をチェックできます。

詳細検索と便利機能を使いこなす

・「バストイレ別」「築10年以内」などのこだわり条件を設定
・「駅名」「通学先」「職場名」などのキーワード検索で絞り込み
・新着物件アラートやお気に入り機能で、気になる物件を逃さずチェック

信頼できる担当者を見抜く

ネット上の情報だけで完結できそうに思えても、最終的に頼りになるのは信頼できる不動産会社の存在です。

大手vs地域密着型

・大手：
全国の情報に強く、オンライン対応が充実

・地域密着型：
地域情報に詳しく、未公開物件や地元ならではの情報を持っていることも

いい担当者の見分け方

・レスポンスが早く、丁寧な対応をしてくれる
・希望をしっかり聞いてくれる
・条件に合った物件を複数提示し、比較材料をくれる

「おとり物件」や、「今すぐ契約しないとほかに取られます！」といった強引な営業にも注意が必要です。不自然なほど安い家賃の物件や、契約を急がせる対応があれば、一度立ち止まって考えましょう。

オンラインとオフラインを使い分ける！

近年、物件探しも大きく変化しています。オンラインでの手軽さと、オフラインでの確かさ、どちらもバランスよく活用することが理想的です。

オンラインのメリット

・物件検索、問合せ、資料請求まで自宅で完結
・オンライン相談・オンライン内見に対応している会社も増加
・遠方に引越す方や、時間が取りにくい方にとっては大きな助けに

ただし、実際の雰囲気や周辺環境は画面では分かりにくいため、過信は禁物です。

オフラインの価値も見直そう

・実際に住む街を歩いて、生活の雰囲気や安全性をチェック
・地元住民の声を聞くと、ネットに出てこないリアルな情報が手に入る
・店舗を訪れて対面で相談すれば、ネットに出ていない物件を紹介してもらえることも